Налогообложение апартаментов: что важно знать собственникам?

Если вы приобрели апартаменты в комплексе с управляющей компанией, вопрос налога на имущество, скорее всего, вас уже интересует. Чем апартаменты отличаются от обычных квартир в налоговом плане, и какие аспекты важно учитывать? Давайте разберемся.

1. Налог на имущество физических лиц

После того как вы зарегистрируете право собственности на апартаменты, вам будет начисляться налог на имущество. Этот налог рассчитывается по формуле: ставка налога умножается на кадастровую стоимость вашего объекта. При этом стоит учитывать, что апартаменты, в отличие от квартир, классифицируются как нежилое помещение, что влияет на расчеты.

Ставки налога для квартир и апартаментов могут значительно различаться:

— Обычная квартира – налог 0,1% от кадастровой стоимости.
— Апартаменты гостиничного типа или квартиры стоимостью более 10 млн рублей – ставка налога может колебаться от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости.

Однако перед покупкой важно уточнить, какой будет налог, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Особенно это касается апартаментов, так как налог для них может быть выше.

2. Как рассчитать налог на апартаменты?

При расчете налога на имущество для апартаментов также учитываются следующие факторы:

— Регионы – ставка налога может варьироваться в зависимости от того, где находится ваш объект.
— Тип здания и назначение – в некоторых случаях в здании могут быть офисные помещения или места для общественного питания, что также влияет на налогообложение.
— Кадастровая стоимость – именно она используется для расчета налога, и вы можете получить актуальные данные о кадастровой стоимости апартаментов через сайт Росреестра.

Если кадастровая стоимость еще не определена, используется инвентаризационная стоимость, которая в большинстве случаев ниже, что может уменьшить размер налога.

3. Льготы и налоговые вычеты для апартаментов

Если ваш объект попадает в реестр объектов с льготной налоговой ставкой, например, в Москве с 2016 года действует льгота на апартаменты в размере 0,5%, это может существенно снизить ваши расходы. Однако нужно заранее уточнить, имеет ли ваш объект такую льготу.

Важно помнить, что в отличие от обычных квартир, апартаменты не дают права на налоговый вычет при покупке. Это одно из ключевых различий между апартаментами и квартирами, которое стоит учитывать при принятии решения о покупке.

4. Налоги при продаже и сдаче в аренду апартаментов

В случае продажи апартаментов налог на доход от продажи зависит от срока владения объектом:

— Если вы владели им менее 5 лет, вы обязаны заплатить налог на доходы, который составляет 13% от разницы между покупной и продажной ценой.
— Если срок владения составляет более 5 лет, налог не взимается.

Если вы сдаете апартаменты в аренду, то доходы от аренды также подлежат налогообложению.

5. Важные особенности

— Регистрация: В апартаментах можно зарегистрироваться только временно, и максимальный срок регистрации для всех жильцов – 5 лет. Для постоянной регистрации они не подходят, что может быть важным фактором для тех, кто планирует длительное проживание.

Таким образом, покупка апартаментов – это не только выгодное решение с точки зрения стоимости, но и определенные налоговые особенности, которые стоит учитывать. Перед покупкой важно уточнить все аспекты налогообложения и потенциальных расходов, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Статью подготовила руководитель юридического отдела компании «Сферрум» Дарья Боцаненко.